Tìm hiểu về quy trình mua bán nhà đất
Mua bán nhà đất là một trong những giao dịch lớn nhất trong đời sống của mỗi người, và quy trình mua bán nhà đất cũng không hề đơn giản. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về các bước cơ bản trong quy trình mua bán nhà đất.
Bước 1: Tìm kiếm bất động sản phù hợp
Trước khi bắt đầu quá trình mua bán, bạn cần tìm kiếm và lựa chọn một bất động sản phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính của mình. Có thể tìm kiếm thông qua các trang web bất động sản trực tuyến hoặc tìm kiếm thông qua các nhà môi giới bất động sản.
Bước 2: Xem và kiểm tra bất động sản
Sau khi đã tìm được bất động sản phù hợp, việc tiếp theo là tiến hành xem và kiểm tra tình trạng của bất động sản. Điều này giúp bạn đánh giá chính xác tình trạng của bất động sản và tránh rủi ro trong quá trình mua bán.
Trước khi tiến hành xem bất động sản, bạn nên chuẩn bị sẵn sàng các câu hỏi cần đặt để được chủ sở hữu trả lời một cách chính xác và đầy đủ. Các câu hỏi có thể bao gồm:
- Lý do chủ nhà muốn bán bất động sản?
- Tình trạng của bất động sản hiện nay, có cần sửa chữa gì không?
- Các vấn đề pháp lý liên quan đến bất động sản?
- Thông tin về các tài sản liên quan đến bất động sản như đồ nội thất, thiết bị điện tử và các trang thiết bị khác có được bao gồm trong giá cả bán không?
- Thông tin về các dịch vụ tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, v.v.?
Khi tiến hành xem bất động sản, bạn nên kiểm tra từng phòng, tầng và phần ngoài của bất động sản. Hãy chú ý đến những chi tiết nhỏ nhất để đảm bảo rằng bất động sản đang trong tình trạng tốt và không có vấn đề gì cần sửa chữa.
Bạn nên kiểm tra tình trạng của các hệ thống như điện, nước, gas và hệ thống thông gió. Nếu có bất kỳ sự cố nào với các hệ thống này, hãy đưa ra yêu cầu sửa chữa trước khi ký kết hợp đồng mua bán.
Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra tình trạng của các cửa sổ, cửa ra vào, tường và sàn. Nếu có bất kỳ dấu hiệu nứt, vỡ hoặc thủng, hãy yêu cầu chủ sở hữu sửa chữa trước khi tiến hành mua bán.
Trong quá trình kiểm tra bất động sản, nếu bạn phát hiện ra bất kỳ vấn đề gì, hãy đưa ra yêu cầu sửa chữa hoặc đàm phán lại giá bán
Bước 3: Thẩm định giá bất động sản
Sau khi đã tìm hiểu về bất động sản và kiểm tra tình trạng của nó, việc tiếp theo là thẩm định giá bất động sản. Đây là bước rất quan trọng trong quá trình mua bán bất động sản, giúp bạn đánh giá chính xác giá trị của bất động sản và đưa ra quyết định mua bán hợp lý.
Có nhiều phương pháp thẩm định giá bất động sản như phương pháp so sánh giá, phương pháp chi phí, phương pháp thu nhập, v.v. Tuy nhiên, phương pháp so sánh giá là phương pháp thẩm định giá bất động sản phổ biến nhất và được sử dụng nhiều nhất.
Phương pháp so sánh giá dựa trên việc so sánh giá bán của các bất động sản tương tự trong khu vực xung quanh. Để thực hiện phương pháp này, bạn cần thu thập thông tin về giá bán của các bất động sản tương tự, xác định những yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản như vị trí, diện tích, tiện nghi, tình trạng, v.v. và so sánh với bất động sản mà bạn đang quan tâm.
Ngoài ra, bạn cũng có thể nhờ các môi giới địa phương rành khu vực, họ đã bán nhiều căn nhà trong khu vực của bạn nên có thể tư vấn cho bạn một số thông tin cần thiết.
Bước 4: Thương lượng giá
Sau khi thẩm định giá bất động sản, bạn sẽ biết được giá trị thực của nó. Tuy nhiên, giá trị này có thể không phải là giá mong muốn của bạn hoặc của người bán. Vì vậy, bước tiếp theo là thương lượng giá để đạt được một thỏa thuận hợp lý cho cả hai bên.
Khi thương lượng giá, bạn cần xem xét các yếu tố khác nhau như mức giá thị trường, tình trạng bất động sản, tiềm năng lợi nhuận trong tương lai, v.v. Bạn cũng cần thực hiện các nghiên cứu và đàm phán để đạt được một thỏa thuận hợp lý cho cả hai bên.
Trong quá trình thương lượng giá, nên thể hiện sự lịch sự và tôn trọng đối tác của mình. Có thể đưa ra lý do và các chứng cứ hợp lý để giải thích vì sao bạn đề xuất mức giá đó. Bạn cũng cần lắng nghe đối tác của mình và đưa ra những đề nghị phù hợp với tình hình thực tế.
Cần tận dụng tốt nhất vai trò của môi giới trong trường hợp này, họ có thể là vai trò trung gian tốt để giúp vụ mua bán thành công và giúp bạn mua được căn nhà như ý với giá phù hợp nhất.
Bước 5 : Đặt Cọc
Bước đặt cọc đảm bảo rằng người mua sẽ đặt một khoản tiền đặt cọc trước khi hoàn tất việc mua bán bất động sản. Tiền đặt cọc này thường được trả trực tiếp cho người bán
Dưới đây là những lưu ý cần lưu ý khi đặt cọc:
- Xác định số tiền cần đặt cọc: Số tiền cần đặt cọc phụ thuộc vào giá trị của bất động sản. Thông thường, số tiền đặt cọc được tính dựa trên tỷ lệ phần trăm của giá trị bất động sản và có thể thương lượng được.
- Chuẩn bị hợp đồng đặt cọc: Bạn cần lưu ý rằng việc đặt cọc phải được ghi lại trong một hợp đồng riêng biệt và phải có các điều kiện và điều khoản rõ ràng. Hợp đồng đặt cọc cũng phải được ký bởi cả người mua và người bán.
- Thời gian và điều kiện hoàn trả tiền đặt cọc: Hợp đồng đặt cọc cần quy định rõ thời gian và điều kiện để hoàn trả tiền đặt cọc trong trường hợp giao dịch không thành công hoặc bất đồng giữa các bên.
- Thời gian đặt cọc: Thời gian để đặt cọc cũng là một yếu tố quan trọng., thời gian này cũng có thể thương lượng được.
- Các hình thức thanh toán: Bạn cần xác định các hình thức thanh toán cho tiền đặt cọc. Thông thường, người mua sẽ thanh toán tiền đặt cọc bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản ngân hàng.
Bước 6: Ký hợp đồng mua bán
Sau khi thỏa thuận giá cả, bạn cần lập và ký hợp đồng mua bán với chủ sở hữu của bất động sản. Bước này chúng ta sẽ được thực hiện tại phòng công chứng, nếu có bất kỳ thắc mắc nào bạn có thể hỏi phòng công chứng.Hợp đồng mua bán cần được lập theo đúng quy định của pháp luật và bao gồm các thông tin về giá cả, thời gian và điều kiện thanh toán, điều kiện chuyển nhượng bất động sản.
Bước 7: Thực hiện thủ tục pháp lý
Sau khi ký hợp đồng mua bán, bạn cần thực hiện các thủ tục pháp lý để hoàn tất giao dịch. Các thủ tục này bao gồm đăng ký sổ đỏ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đóng thuế, và các giấy tờ liên quan khác…
